Projekt
Einzigartige Eigentumswohnungen im Altstadt-Wohnviertel Mödlings
Viechtlgasse 7, 2340 Mödling
LaVie 7 - eine Ruheoase im Stadtzentrum
Im bezaubernden, niederösterreichischen Mödling, vor den Toren Wiens, angrenzend an den herrlichen Wienerwald, entstehen 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Bedacht auf Qualität und Nachhaltigkeit. LaVie 7 präsentiert sich als perfektes Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturnaher Ruhe mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen sowie großzügigen Freiflächen.
Das Projekt verbindet elegantes sowie exklusives Design mit Aspekten der Nachhaltigkeit, bietet ein umfassendes Grün- und Freiflächenangebot und setzt auf Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen zur umweltfreundlichen Energiegewinnung. Weiters trägt LaVie 7 sowohl mit seiner Fassadenbegrünung als auch den Gründächern zur Förderung der ökologischen Vielfalt und des Wohlbefindens bei.
Lassen Sie sich von einer atemberaubenden Art des Wohnens überzeugen und werden Sie Teil von LaVie 7.
Baubeginn: 04/2023
geplante Fertigstellung: Anfang 2025
Bauträger: Rustler Immobilienentwicklung GmbH
Verkauf: Rustler Immobilientreuhand GmbH
Lage
Der Natur nahe und doch in der Stadt
LaVie 7 – Leben findet Stadt
LaVie 7 - Ihr neues Zuhause an einem einzigartigen Ort. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihr herausragendes Design, sondern auch durch ihre exklusive Lage an einem der schönsten Plätze in Mödling. Das Projekt liegt eingebettet inmitten eines der charmantesten Wohnviertel von Mödling, Nahe dem historistischen Stadtzentrum, umgeben von imposanten Villen sowie Ruhe und Natur.
Dieses Projekt bietet Ihnen ein Leben in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Mountainbike-Abenteuer in einer atemberaubenden Umgebung und erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Eleganz und Naturerlebnis.
Der Husarentempel, die Burg Mödling und der Schwarze Turm warten darauf, von Wandernden wie Ihnen entdeckt zu werden. Auch die Weinberge sowie beispielsweise die Kammersteinerhütte laden zum Verweilen ein.
Für Fahrradliebhaber*innen bieten der Wiener Neustädter Kanal und Laxenburg spannende Strecken und ein malerisches Landschaftsbild. Weiters gibt es für sportbegeisterte Naturliebhaber*innen eine Vielzahl von Mountainbike-Strecken wie beispielsweise den Buchtal Trail, die Breite Föhre und den Anninger Trail.
Die Babenbergerstadt hat selbstverständlich auch ein umfassendes Kulturangebot, wie beispielsweise das Stadttheater Mödling, das Sommertheater, das MÖP Figurentheater, die Mödlinger Bühne, das Theater im Bunker und die Stadtgalerie.
Des Weiteren gelangen Sie vom Bahnhof Mödling, welcher in unmittelbarer Gehweite liegt, in nur 5 Minuten mit der Bahn nach Wien, um auch die Vorzüge einer Metropole zu genießen.
Das Wichtigste finden Sie natürlich direkt vor der „Haustür“: Zum täglichen Einkauf oder zur optimalen medizinischen Versorgung sind es nur ein paar Schritte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, alles befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Wohnungen
Perfekte Grundrisse für jeden Bedarf
Jede der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen großzügigen Garten, eine Terrasse, eine Dachterrasse oder einen Balkon.
Die Wohnungsgestaltung sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und durchdachten Grundrisse sorgen für eine hervorragende Wohnatmosphäre.
Haus 1
Das kleinste der drei Häuser, umfasst insgesamt sieben südlich ausgerichtete Wohnungen mit ca. 34–86 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, z. B. Eigengärten im EG, Balkone im 1. OG sowie Balkone und Dachterrassen im DG.
Hervorzuheben sind jedenfalls die lichtdurchfluteten Räume der einzelnen Wohnungen, welche durch die großzügigen Glasflächen sowie ausgezeichnete
Ausrichtung des Hauses bedingt sind. In Verbindung mit den eleganten Grundrisslösungen sorgt dies für einen beeindruckenden Wohnkomfort.
Energiekennzahlen: HWB,SK = 28,8 kWh/m²a, fGEE,SK = 0,62
Haus 2
Dieses Haus offeriert eine vielfältige Mischung aus kleinen, mittleren und großen Wohnungen, die 1 bis 4 Zimmer bieten und eine Wohnnutzfläche von 36 bis 138 m² aufweisen. Die Wohnungen im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß sind mit umfangreichen Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die Liebe zum Detail bezüglich intelligenter Raumgestaltungen und perfekt durchdachter Grundriss-Lösungen sorgt in Kombination mit der Hochwertigkeit der Ausstattung für ein einzigartiges Wohngefühl.
Hervorzuheben sind zwei Penthouse-Wohnungen, welche über eine großzügige Dachterrasse samt Galerie, Anschlüssen für eine Outdoor-Küche sowie ausladende Balkonflächen verfügen und somit ein Höchstmaß an Luxus bieten. In Verbindung mit der ausgezeichneten Konzeption der Grundrisse sowie dem Fernblick in Richtung Altstadt und Anninger sorgt dies für ein grandioses Wohnambiente.
Energiekennzahlen: HWB,SK = 34,6 kWh/m²a, fGEE,SK = 0,65
Haus 3
Hierbei handelt es sich um das historische Bestandshaus eines ehemaligen Traditionsbauunternehmens, welches aufgrund der gültigen Bebauungsbestimmungen (Gebäudehöhe) in dieser Form nicht mehr errichtet werden dürfte und daher erhalten sowie umfassend entkernt als auch saniert wird. Dieses Haus umfasst 14 Wohnungen, mit 1 bis 4 Zimmern von ca. 38 bis 146 m², aufgeteilt auf insgesamt vier Etagen. Jede der Wohnungen besticht durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Raumhöhen.
Das absolute Highlight sind die exklusiven Dachgeschosswohnungen, welche mit großzügigen sowie uneinsehbaren Dachterrassen, einem Atrium im Wohnbereich, als auch
den Vorbereitungen für Sauna und Whirlpool aufwarten.
Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität bietet. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick auf die Stadt sowie die umliegende Landschaft und lassen Sie sich davon verzaubern.
Die anderen Wohnungen des Hauses weisen ebenfalls großzügigen Freiflächen wie Gärten, Terrassen und Balkone auf und überzeugen mit durchdachten Grundrissgestaltungen sowie herausragendem Wohnkomfort.
Energiekennzahlen: HWB,SK = 29,8 kWh/m²a, fGEE,SK = 0,69
LaVie 7 - das Ende Ihrer Suche und der Anfang Ihres Traumes!
Kostenübersicht
| Betriebskosten: | ca. € 2,10/Monat & m² Wohnfläche (zzgl. 10% USt.) |
| Reparaturrücklage: | ca. € 0,40/Monat & m² (0% USt.), auf die ersten 3 Jahre |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Kaufvertragserrichtungskosten: | 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage |
| Grundbuchseintragung: | 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage (kann unter besonderen Voraussetzungen entfallen) |
Ausstattung
Lage, Lage, LaVie 7 - Träume wohnen!
Beim Erwerb einer Wohnung ist das Streben nach Wohlbefinden und Lebensqualität von entscheidender Bedeutung. LaVie 7 wurde von Beginn an mit diesem Ziel vor Augen konzeptioniert und die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer*innen in den Vordergrund gestellt.
Neben der architektonischen Gestaltung, der Bedachtnahme auf Nachhaltigkeit sowie der Umsetzung einer hochwertigen Ausführung und Ausstattung sind sowohl das zeitlose Design als auch die einzigartige Lage hervorzuheben.
Wohnungsausstattung
- massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
- exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen (ca. 60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen
- Badewannen oder bodenbündige Duschen (Walk-in-Dusche) mit edlen Markenarmaturen
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- qualitativ hochwertige Fenster, Fenstertüren und teilweise Hebe-Schiebe-Türen mit hohem Wärme- und Schallschutz (3-fach Isolierverglasung) und Alu-Außendeckschale.
- elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung
- Kabel-TV- & Internet-Anschluss
- großzügige Freiflächen mit Kaltwasser-Anschluss und Außenbeleuchtung
Allgemeinflächen
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- Gemeinschaftsfläche im Innenhof
- großzügige Einlagerungsräume im Kellergeschoss
- Leerverrohrung für das nachträgliche Herstellen eines E-Anschlusses bei den Kfz- und Fahrradabstellplätzen
- Tiefgarage mit 53 Stellplätzen
- barrierefreie Erschließung der Wohnungen und Stellplätze
Nachhaltiges Bauen macht Wohnen dauerhaft leistbar, schont natürliche Ressourcen sowie Umwelt und sorgt für den Werterhalt der Immobilie!
- komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung
- nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- begrünte Fassade und Dächer
Anlage
LaVie 7 - Ihre Traumwohnung in einzigartiger Lage!
Die Wohneinheiten in LaVie 7 eignen sich auch hervorragend als Vorsorgewohnungen oder Anlegerwohnungen und offerieren die Möglichkeit eines kontinuierlichen sowie planbaren Ertrages durch die Vermietung.
Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu diesem Thema an.
Bauträger
Wohnträume für Generationen
Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit, Vertrauen und hohe Qualität.
Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner*innen ebenso wie für Investoren*innen und Anleger*innen.
Die Rustler Gruppe bietet Ihnen alles aus einer Hand – von der Planung über die Entwicklung und Vermarktung bis zur Verwaltung. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden.
Planung des Projektes erfolgte durch: Architektur Steinbacher Thierrichter ZT GmbH
Kontakt
Finden Sie Ihre Traumwohnung in der Altstadt von Mödling!
Wir freuen uns, dass wir Sie für LaVie 7 begeistern konnten!
Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular, oder rufen Sie eine unserer Beraterinnen an, und vereinbaren Sie einen Termin.
Im persönlichen Gespräch erzählen wir Ihnen mehr über die Vorzüge dieses besonderen Wohnbauprojektes und die noch verfügbaren Wohnungen.
Ulrike Rösch
+43 676 834 34 689
roesch@rustler.eu